Zezwolenie na pobyt w Gruzji przy zakupie nieruchomości w Batumi

Zezwolenie na pobyt to status, który pozwala cudzoziemcowi legalnie mieszkać w Gruzji przez dłuższy czas i swobodnie wjeżdżać do kraju. Właścicielowi nieruchomości otwiera kilka praktycznych możliwości:

• legalnie mieszkać w Batumi i innych miastach Gruzji bez ograniczeń wizowych;
• prowadzić firmę i zakładać konta w gruzińskich bankach;
• włączyć do zezwolenia małżonka i dzieci poniżej 18 lat;
• z czasem ubiegać się o stały pobyt po spełnieniu warunków zamieszkania.

Batumi przyciąga inwestorów połączeniem nadmorskiego kurortu, niskich podatków i rosnącego rynku najmu. Odpowiedni obiekt można znaleźć w katalogu nieruchomości.

Od 1 marca 2026 roku minimalna wartość nieruchomości do uzyskania pobytu wynosi 150 000 dolarów. To trzecia podwyżka progu: do lipca 2019 roku wystarczało 35 000 dolarów, potem kwotę podniesiono do 100 000, a w 2026 roku - do 150 000.

Wartość obiektu potwierdza akredytowany rzeczoznawca. Liczy się właśnie wartość z wyceny, dlatego przed transakcją warto zamówić wycenę i upewnić się, że sięga progu. Inwestorom, którzy uzyskali pobyt na podstawie wcześniejszej kwoty 100 000 dolarów, podwyżka nie przeszkadza w przedłużaniu zezwolenia.

Do pobytu kwalifikuje się nierolna nieruchomość mieszkalna i komercyjna: mieszkania, apartamenty, lokale komercyjne. Grunt rolny do tego celu się nie nadaje. Wymaganą kwotę można zebrać jednym obiektem lub kilkoma - liczy się łączna wartość z wyceny.

Większość inwestorów wybiera mieszkania nad morzem i apartamenty w nowych inwestycjach: jednocześnie rozwiązują kwestię pobytu i przynoszą dochód z najmu. Aktualne oferty zebrano w katalogu, a pytania o konkretny obiekt można zadać przez stronę kontaktu.

Kolejność działań zwykle wygląda tak:

1. wybrać obiekt o wartości od 150 000 dolarów;
2. sfinalizować zakup - w razie potrzeby zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa;
3. zarejestrować własność w Rejestrze Publicznym, zajmuje to około jednego dnia;
4. uzyskać raport z wyceny od akredytowanego rzeczoznawcy;
5. złożyć wniosek o pobyt w Domu Sprawiedliwości;
6. otrzymać decyzję i kartę pobytu.

Zespół BatumiExpert pomaga dobrać obiekt i prowadzi transakcję od oglądania do rejestracji własności.

Pobyt na podstawie nieruchomości wydawany jest jako tymczasowy i przedłużany co roku przy zachowaniu własności. Właściciele, którzy uzyskali status według wcześniejszego progu 100 000 dolarów, przedłużają go bez nowej wyceny. Przy długim, nieprzerwanym pobycie pojawia się możliwość ubiegania się o pobyt stały - dokładne terminy i warunki warto sprawdzić w momencie składania wniosku.

Sfinalizowanie transakcji w Gruzji jest proste, a koszt rejestracji własności niski. Ceny nieruchomości ustalane są w dolarach amerykańskich, więc wahania kursu nie zmieniają płaconej kwoty. Kraj ma jedne z najniższych podatków w regionie. Dokładne stawki i ulgi zależą od Twojej sytuacji, dlatego kwestie podatkowe sprawdź u wykwalifikowanego specjalisty.